ENTORN RESIDENCIAL DE REHABILITACIÓ PROGRAMADA BARRI PORFIRIO PASCUAL
Un barri de qualitat, per a viure i gaudir
Presentació
L’esmentat Programa té com a objecte el finançament de la realització conjunta d’obres de rehabilitació en edificis d’ús predominant residencial i vivendes, i d’urbanització o reurbanització d’espais públics dins d’àmbits d’actuació delimitats.
Es tracta de desenvolupar una política de rehabilitació per a la recuperació econòmica i social en un entorn urbà, seleccionat per l’Excel·lentíssim Ajuntament d’Elx, caracteritzat per ser una zona deprimida i deteriorada en la qual residixen un gran nombre de persones amb vulnerabilitat socioeconòmica, que viuen en edificis degradats amb problemes estructurals i en els quals existix un important problema d’infrahabitatge.
Un barri de qualitat, per a viure i gaudir
L’actuació té un cost total subvencionable previst de 13.003.511,61 euros, desglossada pels següents conceptes:
- Rehabilitació edificatòria: 11.560.985,32 euros
- Regeneració urbana: 1.200.926,29 euros
- Oficina de Rehabilitació: 241.600,00 euros
La intervenció està cofinançada per la Unió Europea a través dels fons Next Generation. Les aportacions a realitzar per les diferents parts intervinents per a finançar les actuacions es distribuïxen de la manera següent:
- Govern d’Espanya: 9.385.931,17 euros
- Generalitat Valenciana: 578.049,27 euros
- Excm. Ajuntament d’Elx: 1.965.654,07 euros
- Persones titulars de les vivendes: 1.073.877,10 euros
La finalització de les actuacions està prevista per al dia 30 de juny de 2026.
La rehabilitació del Barri Porfirio Pascual implica:
- Un estalvi en el consum d’energia primària superior al 60%, que permetrà un ús més eficaç dels recursos, la sostenibilitat mediambiental i un estalvi econòmic per a les persones residents.
- Una millora en les condicions de seguretat, salubritat, habitabilitat i accessibilitat universal en els edificis i el seu entorn residencial.
- Unes modernes infraestructures, equipaments i servicis per al Barri.
- La dinamització de l’activitat econòmica del Barri en generar-se un nou entorn per a la localització d’iniciatives empresarials.
- El desenvolupament social i la qualitat de vida de les persones residents, disminuint el risc d’exclusió social.
Les actuacions que s’escometran permetran al Barri Porfirio Pascual ser un espai més atractiu per a viure i conviure, la qual cosa afavorirà la cohesió territorial, beneficiant que fixen la seua residència nous sectors de població.
Actuacions de rehabilitació edificatòria
- Reforç de l’aïllament de les façanes mitjançant un sistema d’aïllament tipus SATE (Sistema d’Aïllament Tèrmic Exterior).
- Substitució de les fusteries exteriors actuals per fusteries de PVC i doble vidre.
- Substitució de la teula plana existent per panells que aporten aïllament a la coberta.
- Instal·lació de plaques solars fotovoltaiques en cobertes per a contribuir a la generació d’aigua calenta sanitària.
ACTUACIONS EN MATÈRIA DE REHABILITACIÓ ESTRUCTURAL
- Eliminació dels danys estructurals produïts per la presència d’humitats.
- Reparació de les zones afectades mitjançant la renovació de les instal·lacions i la millora de la ventilació de les cambres sanitàries.
ACTUACIONS DE RENOVACIÓ D’INSTAL·LACIONS EN ZONES COMUNES
- Centralització dels comptadors d’aigua i electricitat en vestíbuls.
- Instal·lació de sistema centralitzat de producció d’aigua calenta sanitària.
- Substitució de baixants de sanejament i pluvials, amb eliminació del fibrociment existent.
- Renovació de la il·luminació.
- Renovació de la infraestructura comuna de telecomunicacions.
- Instal·lació de ventilació i extracció de fums en planta baixa.
- Instal·lació d’un sistema d’energia solar fotovoltaica.
ACTUACIONS EN MATÈRIA D’ACCESSIBILITAT
- Instal·lació d’ascensors en les façanes posteriors dels edificis.
- Construcció de nous nuclis verticals de comunicacions, eliminació de les escales existents i redistribució dels vestíbuls.
- Reurbanització per a donar accés des de les façanes posteriors als nous nuclis de comunicacions a través de rampes i plataformes d’accés.
Memòria de Materials
- Coberta de panell sàndwitx de xapa d’acer prelacada en totes dues cares exterior i nucli aïllant de poliuretà amb una grossària de 50 mm sobre rastrel omega galvanitzat.
FAÇANES
- Sistema d’Aïllament Tèrmic per l’Exterior (SATE) compost de panell rígid de poliestiré expandit, de superfície llisa, de color blanc, de 40 mm de grossària, capa de regularització de morter, armat amb malla de fibra de vidre, antiàlcalis i capa d’acabat de morter acrílic.
- El tancament de la zona de l’ascensor i escales es realitzarà mitjançant panell sàndwitx amb xapa d’acer i nucli de llana de roca d’alta densitat de 100 mm de grossària total.
FUSTERIA EXTERIOR
- Fusteria abatible de PVC amb reforços interiors d’acer galvanitzat, en portes i finestres d’1 o 2 fulles.
- Fusteria corredissa de PVC amb reforços interiors d’acer galvanitzat, en tancaments de galeries de 2 fulles.
- Doble vidre format per un vidre de 6/10-16/6, i en zones d’amb el risc d’impacte doble vidre format per un vidre de 6/10-16/4+4.1, tots ells amb tractament de control solar + baixa emissivitat.
SERRALLERIA
- Reixes en planta baixa de perfils buits d’acer laminat en fred.
- Barana escala: Barana escala de 90 cm d’altura, de perfils de tub buit d’acer laminat en fred.
- Barana balcons: Barana sobre ampit de façana de 50 cm d’altura, constituïda per perfils i passamans d’alumini d’extrusió lacats.
- Estenedor compost per perfils d’acer buit laminat en fred de 50 mm i xapa d’acer perforat pintada de 1,5 mm de grossària.
ACABATS ZONES COMUNES
- Parets: Esquerdejat maestreado remolinat amb morter.
- Falsos Sostres: plaques d’escaiola llisa.
- Pintures: Pintura al tremp, amb acabat llis previ escatat, empastat i mà de fons.
- Solats: Terratzo interior microgra use intensiu, de 40×40 cm en color clar. Esglaons del mateix material.
INSTAL·LACIONS
- Lluminàries led.
- Vídeo porter.
- Baixants de PVC.
- Instal·lació solar fotovoltaica i producció d’aigua calenta sanitària.
- Ascensor elèctric per a 6 persones, portes d’obertura automàtica lateral de dos fulles.
Avantatges per a les persones residents
- Aïllament en façana (tancaments, i fusteries) que millora l’eficiència energètica per a aconseguir: estalvi energètic, estalvi de consum d’energia primària i reducció de les emissions de CO₂ en els espais de vida i zones comunes.
- Substitució de coberta que millora el confort tèrmic, repara zones danyades i evita filtracions.
- Instal·lació d’un sistema centralitzat de producció d’aigua calenta sanitària (ACS) i amb major eficiència que els existents.
- Instal·lació d’un sistema de captació solar mitjançant plaques fotovoltaiques, que permet reduir el consum d’energia elèctrica no renovable i suposa una reducció del gasto econòmic de les zones comunes.
- Reparació dels danys estructurals.
- Substitució de canonades de desguàs de fibrociment per canonades de PVC millorant l’estanquitat i evitant humitats.
- Millora de la imatge exterior dels edificis.
- Instal·lació d’ascensors i rampes que doten a l’edifici de les condicions necessàries d’accessibilitat i renovant la imatge de les zones comunes i de l’entorn de les edificacions.
MOTIUS PER A la REHABILITACIÓ EDIFICATÒRIA
Situació de degradació dels requisits bàsics de funcionalitat, seguretat i habitabilitat dels edificis del Barri.
Les infraestructures i els serveis urbans presenten problemes de capacitat i qualitat.
La deterioració edificatòria en el Barri ha augmentat en l’última dècada pel pas del temps sense haver realitzat accions adequades de conservació per part privada.
Una elevada vulnerabilitat socioeconòmica en una gran part de la població resident.
PROJECTE DE REHABILITACIÓ
La Rehabilitació plantejada contribuirà decisivament a formar un Barri més atractiu per a viure i a la inclusió social de les persones i unitats de convivència residents, a través del gaudi d’un habitatge digne i adequat en un context urbà i de veïnatge integrador.
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
El projecte suposa realitzar actuacions de rehabilitació edificatòria en col·laboració amb les persones titulars dels immobles. Addicionalment, es realitzaran intervencions de reurbanització o millora de les infraestructures, equipaments, dotacions i serveis, públics i privats, del Barri:
La intervenció té un cost total subvencionable de 13.003.511,61 euros.
En el marc del Programa d’ajuda a les actuacions de rehabilitació a nivell de barri del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència 2021-2026, l’Exmo. Ajuntament d’Elx ha obtingut unes ajudes de 9.963.980,44 euros per a dur a terme la renovació del Barri, preveient-se una aportació de l’Exmo Ajuntament d’Elx d’1.965.654,09 euros i la resta per les persones residents.
REPARACIÓ ESTRUCTURAL I INSTAL·LACIONS
- Reparació de pilars i cairats de forjat en mal estat.
- Solució i reparació humitats.
- Reparació de balcons i elements exteriors de l’edifici.
- Renovació d’instal·lacions comunes de l’edifici fins a l’entrada dels habitatges: Sanejament, aigua potable, electricitat, telecomunicacions. Incloent reestructuració entrada i escala de l’edifici.
- Retirada d’elements amb amiant.
EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
- Col·locació d’un Sistema d’Aïllament Tèrmic per l’Exterior (SATE).
- Canvi de fusteries exteriors per tancaments de PVC amb doble vidre.
- Col·locació de capa d’aïllament tèrmic en coberta. Cobertura de panell sàndwitx en forma de teula.
- Instal·lació de panells solars sobre la coberta que contribuïsquen a la producció d’Aigua Calenta Sanitària (ACS).
ACCESSIBILITAT
REURBANITZACIÓ I MILLORA DE L’ENTORN FÍSIC
- Sanejament.
- Aigua potable.
- Enllumenat Públic.
- Voreres i viari.
- Zones verdes.
- Subministrament d’electricitat.
- Subministrament de gas.
- Telecomunicacions.
GALERIA FOTOGRÀFICA
OFICINA DE REHABILITACIÓ
PIMESA
Diagonal del Palau, 7 – 1a Planta
Telèfon 966 610 057
vivienda@pimesa.es
HORARI D’ATENCIÓ
Dilluns a Divendres
08.30 – 14.00 hores